（原标题：97.09亿元！上海土拍热度不减 2宗宅地溢价率超20%）
5月9日，上海有4宗地块出让，最终2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，总成交金额97.09亿元。
其中，杨浦区东外滩宅地经由72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/m²，溢价率26.3%；松江新城东区宅地由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/m²，溢价率20.442%。
业内东谈主士觉得，上海土拍热度不减，翌日跟着土拍热度传递至楼市，重复优质技俩不休入市以及计策握续优化，上海楼市稳态将取得握续沉着。
另外，同日，北京怀柔区一宗宅地出让，由建工集团以底价3.59亿元拿下。这亦然怀柔区时隔14个月再度供地。
上海4宗地块超97亿元成交
5月9日，上海有4宗地块出让，分手为虹口区四川北路多用途组合用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总配置用地总面积约10.1万m²，计较建筑总面积约23.7万m²，肇始总价约84.07亿元，平均肇始楼面价为35482元/m²。最终有2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，总成交金额97.09亿元。
其中，杨浦区东外滩宅地出让面积为21150.46m²，计较建面52876.15m²，容积率2.5，肇始价33.58亿元，肇始楼面价63500元/m²；中止价为47.006亿元，对应溢价率40%；配建保险房比例5%，计2608.31m²以上；中小套型住宅建筑面积比例40%，计20866.46m²；配建全球职业法子600m²。
据了解，该地块诱导了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买东谈主参与竞价，经由72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/m²，溢价率26.3%。
松江新城东区宅地出让面积为42480.63m²，计较建面97705.45m²，容积率2.3，肇始价20.52亿元，肇始楼面价21000元/m²；中止价为26.673亿元，对应溢价率30%；配建保险房比例5%，计4885.27m²以上；中小套型住宅建筑面积比例45%，计43207.4m²；配建全球职业法子1169m²，养老职业法子400m²。该地块商品住宅装修标准不低于2500元/m²（集采价）。
据悉，该地块诱导了保利发展、招商蛇口、天安、象屿、中铁建共5家竞买东谈主参与，最终由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/m²，溢价率20.442%。
虹口区四川北路多用途组合用地由hk196-08、hk196-06两块地构成，p2p理财总出让面积为10289.2m²，计较建面32135m²，建筑限高100m，肇始价21.57亿元；中止价为30.201亿元，对应溢价率40%；无配建保险房条件；中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建面的40%，计8874.4m²以上。其中，hk196-08住宅地块配置用大地积3707.57m²，计较建筑面积22987m²（含800m²交易），容积率6.2，肇始价约20.23亿元，肇始楼面价为87997元/m²；hk196-06交易、文化地块配置用大地积6581.63m²，计较建筑面积9148m²，容积率1.39，肇始价约1.34亿元，肇始楼面价为14699元/m²。该地块商品住宅装修标准不低于4000元/m²（集采价）。
该地块最终由北外滩集团以底价21.57亿元竞得该地块，概括楼面价67131元/m²（其中住宅部分楼面价87997元/m²），溢价率0。
青浦北部宅地出让面积为27114.4m²，计较总建面54228.8m²，建筑限高50m；肇始价8.41亿元，肇始楼面价15500元/m²；中止价10.927亿元，对应溢价率30%；配建保险房比例5%，计2711.44m²以上；中小套型住宅建筑面积比例50%，计27114.4m²；配建全球职业法子100m²，养老职业法子300m²。该地块商品住宅装修标准不低于2000元/m²（集采价）。
该地块最终由保利发展以8.41亿元底价竞得，成交楼面价15500元/m²，溢价率0。
上海土拍热度不减
中指商榷院上海数据总司理张娴静指出，上海这次土拍共诱导了9家企业参拍，其中6家央企、2家国企、1家港资。从报名情况来看，杨浦区东外滩地块、松江新城东区地块热度较高；虹口区四川北路多用途组合用地中的交易、文化地块因波及历史建筑的保护性开辟，对开辟商条件较高，底价成交；青浦北部地块事关重固镇股东产城交融，打造宜业、宜居、宜游的特点小镇，保利发展已在该区域告捷打造虹桥和颂，因此将该地块收入囊中。
张娴静觉得，上海这次土拍再次印证中心城区与郊区和谐、优先供给区域内优质量皮的供地特征有助于进步土拍商场的热度，翌日跟着土拍商场的热度传递至楼市，重复优质技俩不休入市以及计策握续优化，上海楼市稳态将取得握续沉着。
上海易居房地产商榷院副院长严跃进也觉得，这次上海土拍有2宗地溢价率超过20%，阐明商场看好上海的地皮投资，地皮商场热度延续。其中，杨浦区东外滩宅地参与房企最多、竞争最强烈，阐明好区位好地段的地皮，尤其是上海中环以内的中枢区域是房企投资的温雅区域。
“这次上海土拍进一步阐明，5月份重心城市地皮商场向好发展。”严跃进说。
中指商榷院的数据领会，本年以来，中枢城市土拍热度较高。一季度，北京、杭州、成齐等城市屡次刷新地价记录。4月，中枢城市陆续推出优质量块，地皮商场热度不减，地皮出让金同比增长超两成。