近日，部分中小银行再掀进款“降息潮”。比较贷款利息开销，闲钱用于答理的性价比大幅下跌，由此，对于提前还贷的话题再度炒热。
关联词，提前还房贷不是想还就能还。多家银行提前还房贷网上预约火爆，还款需恭候1个月以上。
利率降了，提前还贷客户仍不停
据钱江晚报报说念，90后新杭州东说念主小唐在攒钱提前还房贷，“还进去以后发现利息少了许多，骤然嗅觉赚到了，之后就有点迷上这种嗅觉。”他说，身边有不少一又友也弃取提前还贷。
部分年青东说念主提前还贷意愿普及，但咫尺遍及银行并非今日央求就能还上。
在某农商银行办理商贷的小范说，“我是上个月央求的，客户司理说要比及6月以后，我想加急但取得的回应是：不是我一个东说念主在等，要按照预约的先后时候来，如若没额度等的时候要更长。”咫尺只可线下办理提前还款，最近需要恭候的时候变长了。
“我连着抢了好几天，王人莫得蹲到放出来的限额。”新杭州东说念主小钱默示，她在某国有银行手机银行App上最近根柢抢不到号，一直到6月15号，之前的王人约完毕。“字据协议，还贷践约超1年，之后提前还贷就不必违约金了，是以咱们小区许多业主王人弃取去列队还了。”
在另一国有银行预约还贷的小沈则默示，天然该行在手机银行APP上预约不死心次数，但也很难抢到。“遍及要等两三个月，利息多还的同期还要交纳违约金。”
另据无锡日报报说念，当地市民李女士于客岁3月在无锡滨湖区购买了一套住房，按照那时3.8%的利率贷款30年，本年1月存量房贷利率降至3.7%。李女士和家东说念主再三商量，照旧决定央求提前还贷。原本，春节前夜，李女士和丈夫拿到的年终奖还不少，加上之前的五年期如期进款和部分答理到期，手头的钱还是透彻大致还上房贷。更蹙迫的是，咫尺如期进款利率一降再降，国有买卖银行三年期如期进款利率已在2.5%以下。一样，答理收益率开动下行，随机仅比活期稍高，以致还出现失掉状况，因此，手头这笔钱，还不如用在提前还贷上更恰当。
无锡一家国有买卖银行滨湖支行的客户司理说：“每年一季度是提前还贷岑岭期，本年也不例外，比普通要增二成。”
无锡一家股份制买卖银行某网点个贷司理也默示，本年3月，找他央求提前还贷的客户是普通2个月的客户数目。他有一位作念小生意的客户林先生，客岁赚了不少钱，本年一时找不到恰当的投资步地，于是也筹办提前还房贷。不外，他提示市民，由于提前还贷的东说念主挺多，因此当今线上还不了款，需要线下央求预约，时候一般要1个月掌握，在额度方面也有死心，具体还款额度需要还款东说念主个别贪图。
提前还款为何要列队？据无锡日报报说念，无锡一家股份制买卖银行某网点个贷司理先容，比年来，国度和金融监管部门屡次要求银行采用切实步调为个东说念主纾困解难，责怪个东说念主浪掷信贷包袱。然则，对于银行而言，房贷是大致为银行提供剖析现款流收入的优质钞票，盈富配资面临提前还贷潮，银行出现的提前还贷额度死心、预约列队状况等，并非是银行特意确立的进击。
这位个贷司理默示，如若在短时刻内提前还贷央求者增多，例必要给银行一定时候积极寻找实体经济的信贷需求，将提前璧还的资金尽快再进利用用，这么作念一方面大致裁减资金闲置时候，另一方面大致更好地因循和服求实体经济，落实稳增长要求。因此，银行应该对客户提前还房贷的原因进行分类，当令教悔客户感性还贷，从自己本质情况开赴，不盲目侍从。
不要落入转标的贷的圈套中
多家媒体报说念中提到，伴跟着“提前还款”飞腾，还出现了用标的贷换房贷等违章情况。
据钱江晚报报说念，杭州市民邹先生就接到了标的贷中介的倾销电话。“他说能用很低的价钱贷款，收我少许手续费，这笔钱就不错还到房贷里，一开动如实有点心动，临了被家东说念主劝住了。”邹先生默示，这么的倾销许多邻居也收到过，大部分东说念主王人弃取了拒绝。
据南边王人市报报说念，有金融阛阓分析东说念主士指出，“提前还贷，内容上照旧一种答梦想维，起点是怎样通过债务置换，减少我方的杠杆资本。比如用低利率的新址贷，或者用标的贷、浪掷贷置换高利率的存量贷。”像客岁这一波提前还贷潮中，可能有一部分东说念主是转为标的贷了，关连利率当今最低不错作念到不到3个点。从大数据看，与国有大行个东说念主住房贷款余额减少逾5000亿元比较，客岁居民标的性贷款余额同比增长高达17.2%。
但关联业内东说念主士也提示，“有的中介会告诉你利率不错低至不到3个点，但一朝在审批中查到未果真标的，会作收贷处置，同期个东说念主信用也将受到影响，影响以后办理信贷业务。”
无锡日报报说念也提示，要警惕一些造孽中介推介房贷转低利率标的贷。对方不时开采市民使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理标的贷璧还过桥资金。这种将房贷置换为标的贷的操作散失着违约非法隐患、高额收费陷坑、影响个东说念主征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险。标的贷与住房贷款在贷款要求、利息、资金用途、期限、还款方式等方面王人有很大不同。比如，标的贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还，借钱东说念主若无剖析的资金起原，贷款到期后不成实时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。
提前还房贷对银行冲击有多大？
近期，六大国有银行不时公布2023年功绩，其中裸露的“提前还贷”成为热议话题。
wind数据露出，六大国有银行按揭贷余额悉数约为26.43万亿元，同比减少约5166亿元。多家银行在年报中将个东说念主住房贷款余额下跌原因归结于，房地产阛阓调遣和提前还款限制有所加多。
需要细心的是，六大国有行的按揭贷款占沿途银行的七成掌握。
具体来看，确立银行依然是个东说念主住房贷款限制最大的银行，与2022年比较，限制下跌超900亿元。不外，建行并不是国有行中限制下跌最大的，农业银行2023年个东说念主住房贷款限制下跌超1700亿元。六大国有银行中仅邮储银行个东说念主住房贷款限制有所增长。
本年4月初，在功绩发布会上回答记者发问时，确立银行副行长李运默示，本年前3个月，确立银行房贷提前还款的限制较客岁第四季度有所下跌，“客岁存量房贷利率调遣减少了客户的房贷开销，这从一定过程上有助于责怪客户提前还房贷的意愿。”
也有银行高管抒发审慎格调。3月29日，民生银行副行长林云山在2023年功绩发布会上默示，2023年按揭提前还款量限制加多，“参加本年以来趋势还在”。林云山坦言，咱们瞻望2024年按揭的提前还款跟重订价会影响到过去的收入在18亿元水平。